Căn hộ Times Square Hà Nội có hình thức sở hữu như thế nào?

Căn hộ Times Square Hà Nội có hình thức sở hữu như thế nào hiện chưa thể trả lời bằng một câu chung cho mọi sản phẩm trong dự án. Lý do là khu hỗn hợp được công bố có cả căn hộ chung cư cao cấp và căn hộ du lịch. Hai loại này khác nhau về mục đích sử dụng nên hình thức và thời hạn sử dụng phải đọc theo đúng hồ sơ của từng sản phẩm.

Vì vậy, người mua không nên mặc định cứ là “căn hộ” thì đều sở hữu giống nhau.

Căn hộ Times Square Hà Nội có hình thức sở hữu như thế nào?

Theo thông tin Hà Nội đã công bố, khu hỗn hợp Times Square Hà Nội có căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ du lịch, khách sạn, văn phòng và thương mại – dịch vụ.

Thông tin này đủ để biết dự án có nhiều loại hình sử dụng, nhưng chưa đủ để kết luận quyền sở hữu của từng căn nếu chưa có hồ sơ pháp lý và hợp đồng tương ứng.

Phải phân biệt căn hộ chung cư và căn hộ du lịch

Căn hộ chung cư gắn với chức năng nhà ở. Căn hộ du lịch gắn với chức năng lưu trú du lịch. Chỉ riêng khác biệt về mục đích sử dụng đã đủ để người mua phải kiểm tra hồ sơ riêng cho từng loại.

Không nên lấy cách gọi thương mại, cách thiết kế hay việc hai sản phẩm cùng nằm trong một tòa nhà để suy ra chúng có cùng chế độ sở hữu.

Quy hoạch 1/500 không quyết định thời hạn sở hữu từng căn

Times Square Hà Nội có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt tại Quyết định 1554/QĐ-UBND ngày 02/04/2021. Hồ sơ này xác nhận chức năng và các chỉ tiêu quy hoạch của dự án.

Nhưng quy hoạch 1/500 không thay thế giấy tờ xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất của phần công trình, điều kiện kinh doanh và nội dung hợp đồng với người mua.

Thông tin tổng quan dự án có thể theo dõi tại Times Square Hà Nội. Khi có hồ sơ sản phẩm, người mua nên đối chiếu chính xác tên loại hình và phần đất/công trình liên quan.

Những giấy tờ nào mới giúp xác định hình thức sở hữu?

Cần xem ít nhất hồ sơ pháp lý của phần công trình, mục đích và thời hạn sử dụng đất, loại sản phẩm được phép kinh doanh, hợp đồng dự kiến ký với người mua và các điều khoản về quyền sử dụng hoặc cấp giấy nếu có.

Nếu một trong các phần này chưa rõ, chưa nên kết luận “lâu dài” hay gắn một số năm cụ thể chỉ dựa trên lời giới thiệu bán hàng.

Vì sao không nên mặc định 50 năm hoặc lâu dài?

Trong thị trường bất động sản, người mua thường quen nghe hai cách nói này. Nhưng nếu áp vào Times Square Hà Nội khi chưa có hồ sơ sản phẩm cụ thể, đó vẫn chỉ là suy đoán.

Căn hộ chung cư có chức năng nhà ở không đồng nghĩa mọi căn đều có thể được mặc định cùng một thời hạn sở hữu khi chưa xem hồ sơ cụ thể. Tương tự, căn hộ du lịch cũng không nên bị gắn ngay một mốc 50 năm nếu hồ sơ phần đất và hợp đồng chưa được kiểm tra.

Người mua nên hỏi gì trước khi đặt tiền?

Hãy hỏi rõ căn đang xem thuộc loại căn hộ chung cư hay căn hộ du lịch, giấy tờ nào xác nhận loại hình đó, thời hạn sử dụng được ghi ở đâu và hợp đồng dự kiến quy định quyền của người mua thế nào.

Nếu bên bán chỉ trả lời bằng tên thương mại nhưng không đưa hồ sơ để đối chiếu, người mua nên coi thông tin về sở hữu là chưa đủ căn cứ.

Muốn biết thời hạn sở hữu phải xem đúng hồ sơ của căn

Times Square Hà Nội có cả căn hộ chung cư cao cấp và căn hộ du lịch trong khu hỗn hợp. Vì vậy, thời hạn và quyền của người mua cần được xác định riêng theo từng loại sản phẩm.

Khi có tài liệu bán hàng, người mua nên xác định đúng loại sản phẩm, mục đích sử dụng đất, thời hạn trong hồ sơ và điều khoản hợp đồng rồi mới kết luận.

Các cập nhật mới về Times Square Hà Nội có thể theo dõi tại https://timesquarehanoi.com/.